Управление арендой недвижимости в Черногории
Берём на себя посуточную и долгосрочную аренду: размещение объекта, коммуникацию с гостями и арендаторами, договоры, отчётность и операционный контроль.
Вы получаете арендную плату, мы ведём операционную работу по объекту.
посуточная аренда после вычета расходов
долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда
Для собственников, которые выбирают предсказуемый доход, понятный формат работы и спокойное управление объектом.
Вы получаете арендную плату. Мы ведём коммуникацию, сопровождение аренды и операционные вопросы по объекту.
- Подготовка объявления и размещение
- Показы и отбор арендаторов
- Проверка платёжеспособности
- Оформление договора аренды
- Организация ремонта и меблировки (расходы оплачивает собственник)
- Фотосъёмка для объявления
- Размещение объявлений и скрининг кандидатов
- Решение бытовых проблем (поломки, ремонт)
- Поиск и контроль ремонтников
- Контроль оплаты коммунальных услуг (электричество, вода, мусор, интернет)
- Регулярные проверки состояния квартиры
Toggle Content
Посуточная аренда
Для собственников, которые хотят использовать высокий сезон, повышать доходность объекта и передать ежедневное управление в надёжные руки.
Вы получаете арендную плату. Мы ведём размещение, коммуникацию с гостями, заселение, клининг и операционные процессы по объекту.
- Консультация по получению лицензии
- Получение лицензии за вас (оплачивается отдельно)
- Сдача объектов только при наличии лицензии для избежания проблем с соседями или надзорными органами
- Мелкий ремонт перед запуском
- Лёгкий редизайн и декор (свет, детали, атмосфера)
- Проверка техники и оборудования
- Чистка или ремонт техники при необходимости
- Организация интернета (роутер с SIM-картой)
- Настройка Wi-Fi и размещение данных доступа
- Закупка базового комплекта белья
- Закупка посуды и кухонных принадлежностей
- Закупка бытовых мелочей для проживания
- Закупка средств и предметов для уборки
- Капитальная уборка перед фотосессией и запуском
- Подготовка квартиры к первому заезду гостей
- Создание и оптимизация объявления на Airbnb
- Размещение на других площадках
- Продвижение и управление рейтингом
- Анализ конкурентов и сезонности
- Управление календарём и доступностью
- Коммуникация с гостями до бронирования
- Организация встречи и заселения
- Регистрация гостей
- Выселение
- Решение вопросов гостей 24/7
- Стирка и замена белья
- Контроль качества и состояния квартиры
- Пополнение расходников (кофе, чай, таблетки для стирки и посуды)
- Мелкий ремонт и обслуживание
- Полная прозрачность по операциям
- Помощь с оплатой налогов
- Помощь в получении лицензии на туристическую аренду
- Получение лицензии за вас (контрактинг-агент)
- Сдача объектов только при наличии лицензии
Почему мы?
Собственнику важны законность, понятные процессы, сохранность объекта и живая связь с управляющей командой. Мы выстраиваем управление так, чтобы это было видно в ежедневной работе.
100% легально
Стандарты качества
Прозрачность процессов
Удобство коммуникации
Управленческий опыт
Команда
Inna
SuperhostI'm friendly, I love people, cats, good food and drinks, architecture, interiors, books... and, of course, travel. I follow humanity's twists and turns with fascination, wondering where we're all headed. My husband insists I have no sense of humor... but he conveniently forgets he's already told me before every joke he knows.
View on AirbnbОтзывы гостей
Inna's place is excellent for a business trip or a couple, especially, if you want to stay away from the tourist crowds. It is newly remodeled and furnished. You have a patio/balcony equal to the area of the studio, overlooking an old olive grove - excellent for peaceful breakfasts. If you do not want to cook, there are 2 excellent restaurants within walking distance/ 3 minutes driving.The house stands up a very moderately (by local standards) rising hill, you can walk to the beach in perhaps 10-15 minutes, groceries is 7-10 minutes walking downhill. The way back will require some effort. There is free parking in front of the building. Having a car greatly improves your mobility in Becici and Montenegro as a whole, since there are many beautiful beaches and places to see, driving is the only option for fast commute. If you come with a vehicle, within 7-10 minutes you can drive to Budva old town or the waterfront in the nearby village of Rafailovici with more excellent restaurants.
Все очень понравилось: отличное расположение, до моря 10 минут пешком, квартира чистая и уютная, всё как на фото. Особенно классный балкон с видом на рощу. Приятные хозяева, большое спасибо, приедем еще!
Everything was fine, the apartment is a well located place for stay in Becici. Inna and her husband are very kind and communicative people highly recommend!!
Super séjour ! Inna a été très disponible, toujours à l'écoute et de bon conseil tout au long de notre séjour. Le logement est fonctionnel et bien équipé. Nous avons souvent cuisiné sur place! la cuisine est vraiment top. L'accès aux piscines est facile, et elles sont très agréables. Le garage en sous-sol est un vrai plus. Petit bémol : une odeur désagréable dans la salle de bain, probablement liée à l'évacuation de la machine à laver. Mais dans l'ensemble, nous avons passé un excellent séjour. Je recommande sans hésiter
Bardzo polecamy zatrzymanie się w apartamencie u Inna. Wygląda dokładnie tak, jak na zdjęciach, a moim zdaniem widok z balkonu na żywo sprawia jeszcze lepsze wrażenie. Wszystkie udogodnienia wskazane w opisie były dostępne. Apartament czysty i zadbany, w nowoczesnym bloku z parkingiem podziemnym. Inna i jej partner byli bardzo pomocni, szybko odpowiadali na wiadomości i informowali nas np. o sytuacji na drogach. Świetnie mówią po angielsku.Do plaży jest blisko, natomiast droga powrotna potrafi zmęczyć - jest pod górkę, ale w Czarnogórze wszędzie jest pod górkę 😅 Blisko apartamentu jest sklep dostępny 24/7, z nieco zawyżonymi cenami produktów oraz starsza Pani sprzedająca owoce i warzywa na swoim podwórku.Na duży plus dodatkowy kran z filtrowaną wodą w kuchni - przez cały wyjazd mieliśmy darmową wodę do picia! Raz jeszcze dziękujemy za bardzo miłe przyjęcie i polecamy!
Мне очень понравилась квартира -- видно, что все сделано для себя, а не просто под сдачу. Кондиционер в каждой комнате, очень удобный диван в гостиной, есть кухонные принадлежности для готовки (даже блендер!). Очень красиво и уютно. Я забыла взять с собой пляжное полотенце, и была очень рада, когда Инна показала целых три таких в шкафу!Инна всегда была на связи, и до нашего прибытия, и во время нашего проживания. Также поделилась полезными контактми и показала ближайший супермаркет, рынок и остановку такси. Так как я отдыхала с мамой 56 лет, и сама не вожу, это было очень важно.Пляж Лучице -- реально отличный! Думали, что и на Петровац сходим, и еще куда -- но в итоге все лучшие пляжные дни были на Лучице. Дорога туда проходит через лес, в начале пути относительно крутой спуск, но дальше спокойно. Обратно подниматься потяжелее, но если не торопиться и отдохнуть по пути (если вы не атлет). В общем, эта дорога по началу занимала у нас с мамой минут 15, но потом снизилась до 8-10.
המארחים נחמדים וזמינים מאד הדירה רחבה נקייה נעימה ומטופחת יש בריכה במתחם ממליצים מאד נחזור לשם בעתיד
Very nice and clean apartment with everything you need. There was a dishwasher and washing machine which makes your stay even more comfortable. Great location, very near to the beach and supermarket. I would like to separately mention the friendly owners who are always ready to help. Special thanks to them!
Inna ve Oleg'e misafirperverlikleri için teşekkür ederim.Tertemiz bir ev ve bir insanın rahatça yaşayabileceği her türlü olanağa sahip.Ufak ikramlar ve rahat yaşam için jestlerde vardı.Aynı bölgeye tekrar gidersem mutlaka burada konaklamak isterim.
Good flat with two bedrooms
Mesto je idealno za odmor sa predivnim pogledom na more. Sve preporuke
Das Apartment von Inna war super. Eine so saubere Ferienwohnung haben wir noch nie gehabt. Herausragend waren die Details, wie z.B. Duftöle, gestellte Strandtücher, Badezimmer Accessoires, uvm.Ebenfalls war die Küche komplett ausgestattet mit allem was man braucht, Kaffee, Gewürze, Getränke,…Überrascht waren wir auch über den einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Auto war somit vor Wind und Wetter geschützt.Vielen Dank Inna, wir kommen sehr gerne wieder.
Serdecznie polecam ten apartament. Jest on bardzo przestronny i wygodny, wszystko zgodnie ze zdjęciami. W mieszkaniu także były wszystkie niezbędne rzeczy. Gospodarz jest bardzo miła i komunikatywna , zna wiele języków więc napewno każdy się dogada . Dziękuje bardzo za gościnność 😊
Домаћини-љубазни и услужни. Цена- одговара квалитету. Све чисто, ново и функционално. Проблеми: веома велики успон од плаже, уске улице и тешко налажење паркинга( и скупо),лоше продавнице у Бечићима и Будви. Све похвале, уколико будемо могли доћи ћемо и следеће године!
Inna and Oleg were amazing hosts! helpful, but have you privacy. The place was an awesome location to the beach, private and has everything you need. Was super clean, had great amenities - can't recommend enough. We had a superb week. Family of 4 with 2 teenage boys.
Jätte fin lägenhet och toppen med egen parkeringsplats. Bra värdar
Flexible host. We arrived late and departed early and that was well supported. Flat is very well equipped and situated close to shop and beach. Our 5 person family was having great time here.
Great location and host!
Мы провели замечательный отпуск в апартаментах Amarena. Чисто, просторно, уютно, есть всё для удобства (кухонные принадлежности, пляжные полотенца, даже подушку можно было выбрать). Мы приезжали с малышом и Инна предоставила нам кроватку и стульчик, нам было очень комфортно, чувствовали себя, как будто приехали к родственникам в гости 🙂 Апартаменты находятся на ухоженной территории, рядом с морем, в соседнем доме есть кафе Voronka с вкуснейшими завтраками и кофе. Спасибо большое, рекомендую ! 🙂
Очень красивая квартира и идеальное расположение! Инна всегда была на связи и помогала решить возникающие вопросы, никаких проблем во время проживания не возникало. Жилье полностью соответствует фотографиям
Это пожалуй лучшее из всех аренд рбнб за мой стаж. Все просто идеально. Квартира, планировка, ее расположение, городок, природа вокруг, вид с террасы, тишина, близость к морю (тропа через оливковую рощу). Распорядитель Инна совершенно очаровательный человек, лёгкий в общении, участливый и доброжелательный. Очень помогла нам с информацией о Черногории. Надеемся вернуться сюда и не раз!!! Спасибо
Отличное место для отдыха! Квартира полностью соответствует описанию — чистая, уютная и очень хорошо оборудована: есть всё необходимое для комфортного проживания, включая кухонную утварь, кондиционер и стиральную машину. Большим плюсом стала собственная парковка — не пришлось искать место на улице. Хозяева очень доброжелательные и всегда на связи. С удовольствием вернёмся снова!
Wir hatten eine tolle Zeit in Montenegro, auch dank der Reisetips der Gastgeber. Die Gastgeber waren immer erreichbar, freundlich und haben das Apartment mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Die Küche und das Bad hatten mehr als die nötige Ausstattung. Besonders hat uns gefallen, dass jedes Zimmer eine Klimaanlage hat, die moderne Einrichtung und Elektronik. Beide Pools waren sauber und nicht überfüllt. Der Blick auf einen Hang mit Blauen Passionblumen beim Frühstück ist einmalig. Wir kommen sehr gerne wieder.
Ответы на часто задаваемые вопросы
У нас два основных тарифа: долгосрочная аренда 10% и посуточная аренда 30% от суммы после операционных расходов.
Сначала из дохода вычитаются клининг, расходники и регулярные коммунальные платежи, затем 30% считается от оставшейся суммы.
Клининг, расходники для гостей и квартиры, а также регулярные коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией объекта
Стандартно модель строится на проценте. Дополнительные работы по ремонту и комплектации согласуются отдельно и оплачиваются собственником по факту.
Ежемесячно: доходы, расходы, итоговая сумма, комментарии по состоянию объекта и задачам.
Все регулярные статьи расходов и разовые траты фиксируются, подтверждаются и попадают в отчёт владельцу.
Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Петровац и ближайшие локации, где логистика команды даёт стабильный контроль объекта.
Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях
Каждая квартира и каждый дом в прибрежной зоне живут по своим правилам: сезон, локация, тип дома, планировка, контингент туристов и местных арендаторов. Универсальные решения работают редко, поэтому мы начинаем с разговора и цифр по конкретному объекту.
Для связи пожалуйста наведите телефон на нужный QR код
