Посуточная аренда жилья в Будве и Бечичи давно перестала быть «подработкой на лето». Для владельца это отдельный мини-бизнес со своими рисками, задачами и цифрами: сезонность, конкуренция, комиссии сервисов, безопасность, репутация, износ квартиры и то самое «а вдруг гости не приедут, а даты заняты».
Чтобы всё это работало в плюс, нужна предсказуемость: понятный поток бронирований, прозрачные правила, внятная отчётность и защита от мошенников. Здесь в игру входит AirBnB.
Наши объекты и отзывы гостей можно посмотреть в нашем профиле на AirBnB: профиль Amarena на AirBnB.
Почему мы работаем именно через AirBnB
AirBnB остаётся крупнейшей международной платформой для краткосрочной аренды с развитой системой проверки пользователей, безопасных платежей и собственной службой поддержки. Платформа инвестирует в борьбу с мошенничеством: использует автоматические алгоритмы для поиска подозрительных объявлений и бронирований, отдельные механизмы для предотвращения фейковых листингов и «токсичных» гостей, анализирует паттерны бронирований и блокирует подозрительную активность.
Для владельца это означает три важных вещи:
- Деньги проходят через защищённую систему, а не напрямую неизвестному человеку.
- Гость бронирует с привязанной картой и аккаунтом, а не оставляет «бронь словом» в мессенджере.
- В случае конфликта есть площадка-арбитр, которая фиксирует переписку и правила.
При этом рынок сталкивается с обратной проблемой: фейковые бронирования и «бронь-ради-брон и». Квартиру блокируют на нужные даты, а гость потом отменяет или вовсе не доезжает, и вы теряете живые запросы. Работа через AirBnB с правильно настроенными правилами отмены, предоплатой и фильтрами гостей позволяет минимизировать такие истории: часть сомнительных бронирований отсеивается алгоритмами самой платформы, часть мы отсекаем на этапе коммуникации и приёма заявки.
Поэтому в Amarena мы сознательно используем только AirBnB: это сейчас единственный инструмент, который даёт одновременно подтверждённые бронирования, защиту платежей и понятные правила для обеих сторон.
Что получает владелец, когда передаёт посуточную аренду в управление
Посуточная аренда в Будве и Бечичи выглядит просто до тех пор, пока квартира не начинает «жить своей жизнью»: один выезд, другой заезд, уборка, стирка, мелкий ремонт, сообщения гостям на разных языках, ночные вопросы, сезонные провалы и пики.
Наша задача как управляющих – превратить это в устойчивый процесс.
Мы берём на себя:
- Подготовку квартиры к посуточной аренде: чек-лист оснащения, базовый текстиль и посуда, мелочи, которые сильно влияют на отзывы (скорость интернета, удобные матрасы, нормальный свет, розетки там, где люди реально заряжают устройства).
- Создание и ведение объявления на AirBnB: фото, описания на понятном гостю языке, регулярное обновление информации. Мы ориентируемся на то, что работает у лучших хостов в регионе: акцент на расположении, удобстве, мелких деталях, которые ценят путешественники.
- Ценообразование: динамическая цена с учётом сезона, мероприятий, загрузки региона и конкурентов. Наша цель – не максимальный ценник на конкретные даты, а адекватная годовая доходность с учётом загрузки.
- Коммуникации с гостями: ответы на запросы, вопросы перед бронированием, инструкции по заселению, сопровождение во время проживания и после отъезда.
- Организацию заезда и выезда: передача ключей, инструкции по доступу, проверка состояния квартиры после гостей.
- Контроль качества: работа с отзывами, улучшение описания и сервиса, если видим повторяющиеся комментарии.
Для вас это превращается в понятную схему: календарь → занятые даты → отчёт по поступлениям → состояние квартиры.
Зачем вообще нужна управляющая компания, если «можно и самому»
Посуточная аренда в регионах с высокой конкуренцией, как Будва, давно вышла за рамки «вывесили объявление – сдали на всё лето». Гости сравнивают десятки вариантов по цене, отзывам, фото, описанию и гибкости условий. Алгоритмы AirBnB ранжируют объявления исходя из скорости ответа, конверсии в бронирование, качества отзывов, частоты отмены, активности хоста и множества других параметров.
По факту у владельца появляется вторая работа:
- отвечать гостям в течение дня;
- следить за календарём и ценами;
- координировать уборку и стирку;
- решать бытовые вопросы на месте;
- понимать, как реагировать на спорные ситуации.
Управляющая компания закрывает именно эту операционную часть. Вы получаете:
- Понятный канал бронирований без фейковых броней.
- Профессионально оформленное объявление, которое работает в вашу пользу.
- Единый контакт по всем вопросам гостей и квартиры.
- Прозрачную отчётность по доходам.
Почему важны подтверждённые бронирования
Фейковые брони и спонтанные отмены – одна из главных причин, по которой жильё простаивает. Для владельца это выглядит так: даты заняты в календаре, запросы от других гостей не приходят, а за несколько дней до заезда бронь отменяют. В итоге теряются и время, и деньги.
Работа через AirBnB с фокусом на подтверждённых бронированиях позволяет:
- снижать долю «случайных» гостей за счёт настроек правил отмены и требований к профилю;
- опираться на встроенную систему проверок и алгоритмы выявления подозрительных операций;
- держать календарь в актуальном состоянии и не блокировать даты «по договорённости в чате»;
- получать оплату через защищённый канал с фиксированными условиями.
В итоге квартира меньше простаивает, а бронирования становятся более предсказуемыми.
Для кого подойдёт посуточная аренда с Amarena
Наш подход особенно полезен владельцам, которые:
- живут в другой стране или городе и не могут лично контролировать заселения и уборку;
- устали самостоятельно вести переписки и решать мелкие вопросы гостей;
- хотят видеть в посуточной аренде понятный финансовый результат, а не хаотичный поток заявок;
- готовы инвестировать в нормальный уровень сервиса, чтобы квартира зарабатывала за счёт качества, а не демпинга.
Если вы рассматриваете посуточную аренду в Будве или Бечичи как долгосрочный инструмент дохода, а не одноразовый эксперимент, наш формат управления поможет собрать это в систему: AirBnB как надёжная платформа, локальная команда на месте и понятная управленческая логика вместо хаоса из бронирований, чатов и случайных гостей.
Посмотреть наши объекты и отзывы гостей можно в нашем профиле на AirBnB.